深圳二套首付7成变3成？投资客炸锅了 建行深圳分行紧急回应

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据悉，建行深圳分行开始放宽按揭贷款政策，相当于变相将第二套房首付比例从70%下调至30%。

对此，2月28日上午，中国建设银行深圳分行在官方网站上发布紧急公告，称部分媒体关于中国建设银行深圳分行下调第二套房首付的消息被误读。目前，个人住房信贷政策没有改变，相关措施不涉及个人住房贷款。

据业内人士分析，建行相关政策的调整与商业贷款有关，商业贷款只涉及住房抵押贷款，与购房本身无关。

深圳第二套房首付款降低到30%？

昨日，有媒体报道称，建行深圳分行开始放宽按揭贷款政策，并表示建行账户经理发布的贷款政策调整前后有一张对比图:

(来自互联网的图像)

上述贷款政策调整被媒体部分解读为，按揭客户在建行申请住房按揭贷款后，可以立即申请第二次按揭，余额在房产的70%以内，相当于变相减少首付。只有在买房申请抵押贷款时，你需要先筹集70%的首付。大约一个月后，银行的第二次抵押贷款就可以完成了。

消息一出来，深圳的一些房地产公司就在微信集团投资了一段时间。各种“载货”基金的中介也开始活跃在朋友圈中。

(图片来自网络)

建行深圳分行连夜澄清

2月28日上午，中国建设银行深圳分行在官方网站上发布紧急公告，称媒体发布的关于中国建设银行深圳分行第二套房首付下调的消息被误读。

(照片来自建行深圳分行官方网站)

建行深圳分行表示，个人住房信贷业务严格执行监管要求，积极支持房地产市场稳定健康发展。目前，个人住房信贷政策没有改变，第一套住房贷款首付比例不低于30%，第二套住房贷款首付比例不低于70%。

据深圳建设银行的一位人士透露，内部客户经理已被要求撤回发布在社交媒体上的相关消息，但尚未确定相关贷款政策是应该停止还是继续。

对于自媒体文章中提到的建行深圳分行普惠金融贷款产品“云快贷”，该产品专门服务于小微企业的生产经营需求。

据了解，“云快贷”是专门为小微企业提供的商业抵押贷款业务，属于普惠金融业务。普通买家不能申请。即使个人名下有公司可以申请，批准的贷款也不能用于房地产投资。

据建行深圳分行介绍，疫情爆发后，为积极落实中央政策，服务实体经济，支持企业恢复工作、恢复生产，小微企业迅速推出了“恢复贷款”、延期贷款、延长宽限期、不还本续贷、放宽担保方式等一系列应急措施，以准确帮助受疫情影响的小微企业，补充经营现金流。相关措施不涉及个人住房贷款。

抵押贷款政策有所调整

自2月初以来，许多政府出台了一系列政策，稳定房地产市场的意图显而易见。自2月24日以来，许多地方银行分行都报告了抵押贷款政策的调整，这不断引发市场情绪。

2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布的最新通知显示，公积金的最高贷款期限统一定为30年，贷款额度有所增加，第一套房最高贷款额度为120万元，第二套房最高贷款额度为80万元。

2月25日，据报道，中国工商银行绍兴分行将第一套房首付下调至20%，第二套房首付由60%下调至30%。中国工商银行绍兴分行信贷部的工作人员告诉媒体，由于绍兴是一个拥有无限购买权和贷款权的城市，中国工商银行一直对绍兴的第二套房实行相对灵活的贷款政策。第二套房的所谓首付比例是错误的，因为它总是根据客户的资质来确定第二套房的首付比例。对于还款能力，首付比例可降至30%；如果资质较低，首付比例也相应较高。

2月24日，据报道，浙商银行发布通知，调整个人贷款。对于非“限购”城市，各分行可根据当地“限购”、“限购”和监管政策，首次将非“限购”城市家庭首付贷款比例降至20%。对此，浙商银行回应媒体称，其一直严格执行中央银行等监管部门对限制和非限制城市的区分政策，同时遵守分行本地抵押贷款控制措施，基本相当于同业执行的要求。

据行业分析师称，一些银行的地方分行调整了信贷政策，甚至是抵押贷款政策，但他们不排除在信贷宽松期间尝试测试政策的“下限”。

“最近，有很多关于放松银行贷款的声音。这一方面反映了市场对房贷政策的高度重视，另一方面也反映了市场对房贷政策调整的预期。”严跃进说。

来源：BBC新闻网