松湖之谷:工业楼上与土地深挖的效益

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“这里的环境真好！”钟鸣谷智能机器人(广东)有限公司总经理王新站在8楼的厂房内，看着即将装修的厂房，激动地望着窗外美丽的风景。他被深深地感动了，期待着在这里做好工作。

正是松湖直沽工业园让王新感触颇深。它是东莞产业上台阶的创新实践场所，也是产业集聚、人才集聚和技术集聚的产业加速器。在这里，公园将建造摩天大楼工厂，鼓励工业向楼上发展，并深入土地获取利益。在这里，园区围绕产业链构建了电子信息和智能制造的产业链，“你的上下游都在隔壁的大楼里”；在这里，园区走上了以产业为基础的集约化发展道路，为东莞的高品质发展提供借鉴。

建设生产与城市人融合示范区

走在松山湖大道的辽埠段，几栋崭新的玻璃幕墙建筑十分显眼。立体绿化的生态建筑与周边地区形成鲜明对比。这些建筑不是普通的现代建筑，而是摩天大楼工厂。

摩天大楼工厂的背景是绿树、芬芳的花朵和四通八达的绿色道路网。

据了解，为了促进土地的节约集约利用，打造新的经济增长引擎，自2009年以来，辽埠镇一直在对该地区六个村(社区)的分散土地进行协调整合。投资5.82亿元进行土地收购，收购了一块1500亩左右的连片土地。此外，采用PPP模式，投资5.1亿元建设公园景观。除开发建设6个横向和7个纵向公园交通网络外，还建设了2公里的滨水长廊生态景观带和3个大型市政公园。

"松湖直沽工业园就生长在这个园区！"深圳一真科技有限公司的员工小李走在公园的景观走廊上，他说在这里工作和生活真的很舒服。“我以前工作的工业区到处都是工厂，我不知道下班后去哪里。这里的环境非常好，配套设施也在逐步改善。下班后在公园散步真的很舒服。”

“公园里的环境真的每天都在变好。我想每天晚饭后散步。”旁边的村民都称赞塞缪尔叔叔。

目前，园区内的西南截流改造工程已顺利完成并投入使用。经过精心的生态修复，西南河岸绿意盎然。

从“0”到“1”的变化非常惊人，因为在2016年9月之前，这里还是一片荒凉的黄土地，体现了辽埠镇产业升级和跨越式发展的新阶段。

为了吸引高素质的企业和高端人才，松湖直沽精心打造了相应的配套设施，包括一站式服务中心、共享多功能会议中心、5000平方米的智能餐厅等。在建设中的B区，一个高端人才公寓已经封顶，一个150米高的标志性建筑配有健身设施、生活超市等。今后，将引进教育和医疗设施。此外，辽埠镇还制定了大的前瞻性总体规划，共同打造城市居民融合发展示范区。

“这不是一个简单的工业园区，未来它将更像一个小城镇，在这里工作和生活可以融为一体，”东莞新拓智能机械科技有限公司董事长邹一正说。目前，虽然它仍在建设中，但我和员工都已经感到非常舒适。"

“这根本不是传统的工业园区。它有工业和生活。”深圳华鑫贝尔科技有限公司董事长雷娜·雷对此印象深刻。该公司是富士康的一流供应商，并于2018年12月将其总部和生产研究基地迁至东莞。“将公司迁至松湖至谷是基于这里的发展前景，我们公司和华为也有合作。”

"松湖之谷可以在资金、资源和合作平台方面为我们提供有效的帮助."东莞康益西模具有限公司总经理袁成峰也对将企业总部迁至松湖直沽充满期待。

电子信息的完整生态链已经形成。

松湖直沽工业园位于松山湖大道和时代大道的交汇处，与松山湖高新区分开。在东莞市委、市政府的支持下，2016年被确定为“东莞产业转型升级基地”，并被列为当年的重点建设项目。

松湖直沽一期工程由6个地块组成，开发面积250亩，总投资约30亿元。建筑面积(不含地下车库)70万平方米，平均容积率3.75。其中，厂房总面积约为49.5万平方米，占70%。

东莞昊天有机硅制品有限公司位于诺城4楼和5楼。松湖直沽A2厂房。新机器被放置在干净整洁的车间里，这与工厂最初的印象完全不同。

“我们的厂房在六楼。货运电梯、客运电梯和卸货平台的布局合理，非常方便，价格适中。”说起当初选择入住，东莞明锐机器视觉有限公司的张表示，周边环境非常好。自从公司年初搬进来后，一切都很快步入正轨。

除厂房外，中明谷智能机器人(广东)有限公司还将在一楼设立展厅作为公司产品的展示中心。总经理王新表示，厂房目前正在装修，预计2019年6月完工，届时公司可以进入正常生产。

据了解，目前，松湖直沽A区厂房已基本完成招商，已有103家企业签订进厂合同。就工业构成而言，电子信息约占37%，智能制造设备约占33%，大数据和新材料约占14%，其他行业约占16%。从企业质量来看，目前有49家高科技企业，其中13家为行业龙头企业，7家为市级“双计划”企业，6家为华为配套企业。

松湖直沽副总经理龙军表示，园区A区投资6亿元、建筑面积16.5万平方米的地块已于2018年12月竣工验收，并经东莞市政府批准预售。B区地块建筑面积20万平方米，目前已完成44%的主体工程。预计将于2019年底前完工(超高层建筑除外)，并于2020年10月交付使用。C区、D区、E区和F区的地块总建筑面积为33.5万平方米，均为工业厂房。目前，地下室结构施工及各项准备工作正在进行中。

据了解，松湖直沽公园的发展方向是建设集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业总部于一体的新型智能产业社区。着力培育以新一代信息技术、智能设备制造、生产性服务业为核心的现代产业集聚区，积极接受深圳的产业溢出和松山湖的创新资源辐射。

目前，松湖智谷已经培育出一条完整的电子信息生态链，从模具开发设计、模具加工、注塑成型、芯片生产、印刷电路板贴片生产、印刷电路板半成品检验，到电子成品组装等。与此同时，机器人产业链也已经形成，包括机器人的核心部件、机器人本体的生产、机器人动力电机、机器人视觉控制系统、锂电池的生产、机器人的集成等环节。

未来，松湖直沽将坚持产业发展方向，坚持产业链招商，将东莞的核心地位与辽埠的产业基础优势结合起来，加强与松山湖的联动招商，严格执行招商标准和产业准入，确保优质产业发展空！

来源：BBC新闻网