3家物业公司业绩预增超八成 或迎2020年房屋交付大年

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我们的记者王筱月

2月26日，港股地产公司澳源健康发布2019年盈利预测，成为a股和港股市场业绩预增80%的第三家地产公司和业绩预增的第九家上市地产公司。

受前期业绩上升的推动，房地产行业继续火爆。2月27日，几乎所有在香港证券交易所上市的地产股都上涨了，时代邻里和中海地产的增长率都超过了6%。自2月3日开盘以来，HKEx 14只地产股上涨了20%以上，a股中的3只地产股也上涨了。

业内专家认为，房地产行业集中度低，空房市大。在2019年业绩快速增长的前提下，该物业在疫情期间表现出足够的弹性，预计将迎来2020年的房屋交付年，行业的繁荣有望进一步改善。

三家房地产公司的业绩增长了80%以上

目前，预计2019年共有三家物业公司的利润增幅不低于80%，分别是澳远健康、新城悦服务和时代邻里。

依靠大树乘凉，澳远健康是一家在中国分拆上市的物业公司，澳远是一家由中国控股在时代社区分拆上市的物业公司，新城悦服务是由新城控股分拆上市的。

除了上述三家业绩增幅高达80%的公司外，在香港股市发布业绩预测的地产公司均预期业绩增长，其中碧桂园服务、宝龙商业和滨江服务预计2019年公司净利润增幅不低于50%。在a股市场，由于完成了重大资产重组，招商局的业绩出现了同向下滑，次级新股的净利润预计将增长7.29%，至13.46%。

显然，大多数房地产公司在2019年都过着非常滋润的生活。在业绩预测的推动下，房地产板块的股价年复一年持续上涨，成为市场上一道亮丽的风景线。

自2月3日以来的短短19个交易日中，涨幅最高的新源服务股价上涨了63.41%，凯撒上涨了61.05%。据《证券日报》记者统计，从2月3日至2月27日，21只港股地产股上涨，其中14只上涨超过20%，而同期恒生指数仅上涨1.77%。

在a股市场上，招商局的股价年后也上涨了23%以上，而新大洲和杜南地产分别上涨了7.95%和6.79%。

或者受益于2020年的竣工高峰

东北证券房地产业分析师张云凯在接受《证券日报》采访时表示，决定房地产公司估值的核心因素是业绩增长的确定性，关键是相关房地产公司未来能否继续给予管理领域。在此基础上，领先企业也将获得估值溢价。

目前，大多数房地产公司都是与大型房地产企业分离的，附属房地产公司的业务运输是这些上市物业最重要的利润来源。最近，地产公司发布的业绩预测也显示，其业绩增长主要是由管理区域的增长引起的，而管理区域往往与相关地产公司的已完成面积挂钩。

根据国家统计局发布的2019年开发投资数据，2019年全国住房竣工数据同比增长2.6%，这是在连续23个月同比下降的情况下，住房竣工面积首次出现正增长现象。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这意味着房屋竣工数据的拐点即将到来，房地产公司和家具装饰行业将首先受益。

据其计算，2017-2019年这三年的竣工数据仅占销售数据的57%，这意味着仍有许多房屋未进入竣工期。根据住房开发周期数据，2020年将成为住房销售的后端市场。

谈到19日发生的肺炎疫情带来的风险，严跃进指出，与房地产开发销售相比，房地产行业具有刚性需求的特点，受疫情影响相对较小。在疫情期间，人们的流动性下降，住房经济受到重视，这凸显了房地产公司的重要性，也是整个行业的机遇。

事实上，为了提高物业的利润，社区增值服务和智能公园服务已经成为许多物业公司转型的主流方向。在最近的物业业绩预测中，增值服务收入的增加也成为业绩增长的重要推动力。

张云凯表示，优秀的物业公司正在通过技术授权提高管理效率，增加人均管理面积，并规避刚性劳动力成本上升的问题。同时，加强增值服务业务的拓展，满足社区业主的需求，提高业主的满意度，增加业主从增值服务中获得收入的比例。除了传统的住宅地产，加强商业和机构地产扩张的地产公司更有可能脱颖而出。

(编辑孙倩)

来源：BBC新闻网