房地产业的放松、强化与稳步发展

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经过14年的努力，作为港资房地产开发商的代表，金鹿房地产从广州起步，并迅速扩展到全国市场。今天，金鹿房地产仍然坚持“深入内地”，并继续稳步前进。

金鹿房地产的发展离不开指导者——金鹿集团副董事长单伟标。这位老帅哥，被工作人员亲切地称为“彪哥”，是房地产行业为数不多的“桥牌大师”之一。在接受《北京晨报》记者的独家采访时，单伟彪坦率地说，“桥对我的职业生涯产生了影响。它教会了我放下失败，尽最大努力下次做得更好。”

深耕大陆不会退缩和前进

金鹿房地产集团有限公司的母公司是金鹿基础设施有限公司，主要从事公路投资和建设，是业内享有盛誉的“公路之王”。1996年，金鹿基础设施有限公司在香港上市。2003年，金鹿房地产集团有限公司(以下简称金鹿房地产)偶然诞生。

2004年，金鹿成功收购广州娟悦花园项目地块，正式进入内地市场。14年来，金鹿房地产一直专注于住宅项目的投资、开发和销售。其产品类型包括低层到高层住宅建筑、公寓、大型综合住宅区、别墅等。在“用心打造优质生活”理念的指引下，金鹿房地产不断创造设计先进、施工精良的产品，成为不同地区的标志性工程。

2018年3月21日，中国房地产协会和中国房地产评估中心联合发布了《2018年中国房地产开发企业500强》和《外国房地产开发企业10强》。金鹿房地产成功获得了外国房地产开发企业第一名和中国房地产开发企业第30名。

当金鹿房地产正在深入内地时，许多香港房地产开发商选择在内地做减法。作为金鹿房地产的掌舵人，金鹿集团联合主席单伟标有自己独特的观点:“我们是在内地做房地产的香港企业中的一个特殊例子。一些香港地产商正在萎缩，因为他们觉得在香港做一个项目就像在内地做10个项目一样，不值得。此外，香港房地产开发商更愿意控制风险。他们通常将公司的负债率控制在20%和30%左右。大陆的情况不同。内地房地产企业的负债率相对较高，分别在70%和80%左右。许多香港地产开发商不习惯来内地。”

面对内地多变的房地产市场和内地房地产公司之间日益激烈的竞争，金鹿房地产没有采取任何草率的措施或退缩。单伟彪表示:“金鹿房地产力求在大型企业发展和风险控制之间找到平衡。在负债率方面，我们不如内地企业积极，也无法达到香港地产商的低负债率。内地开发商和香港开发商之间的债务比例将控制在总资产的50%以下。毕竟，在内地，住房企业只有在具备一定规模的情况下才能获得银行贷款，否则，它们可能无法获得贷款。”

调整战略，合作，稳步发展

经过14年的发展，金鹿房地产已经从广州扩展到全国。在过去的两年里，金鹿房地产加快了土地收购的步伐。2016年，金鹿房地产收购了15块新地块，总面积约为270万平方米，新建筑面积几乎是当年销售面积的两倍。2017年，金鹿房地产先后收购了港、粤、苏、鲁、浙、津等地近20个项目，大大增加了土地储备。

谈到金鹿的全国征地战略布局时，单伟彪表示:“金鹿房地产立足于经济发达和有潜力的城市和地区，追求可持续的商业发展。金鹿房地产的房地产开发业务主要位于长江三角洲、渤海湾和大湾区。”

“合作是一种趋势，未来整个行业都会是这样。原因很简单，现在企业通过招标取得土地的成本相对较高，多个企业可以通过共同取得土地来分担财务压力。其次，它可以互补优势。”单伟彪表示，金鹿房地产也对其土地收购策略进行了调整。我们努力与其他企业合作，共同经营商业项目，以降低征地成本。每个人都有钱一起赚是件好事。

与时俱进探索多元化发展之路

在改革开放的背景下，中国房地产业发生了许多变化。许多中国房地产企业努力提高老百姓的生活质量，为中国城市的发展做出贡献。对此，单伟彪深有感触地说:“十多年前，当一个房地产开发商盖房子时，有人会买下它。人们选择和购买房子，主要价值是公寓的大小。十多年后，当人们买房子的时候，他们不仅注意公寓的大小，而且也看到社区的医疗、教育、养老、商业和其他方面如何满足他们家庭的需求。既然人们有这样的需求，我们作为开发商，会找到办法解决一些问题。”

除了建房，金鹿还在探索多元化发展。“在中国，养老金是个大问题。许多老人不愿意去养老院，但愿意住在家里。大多数老年人害怕孤独。他们想和他们的孩子、孙子和孙子呆在一起，享受家庭幸福。如何在家养老是我们正在探索的话题。”单伟彪表示，目前金鹿房地产正试图将专业人士引入几个城市开发的房地产项目，为社区老年人提供日常医疗服务。该公司还将考虑增加老年人的社会活动，以便老年人能得到一些精神上的安慰。

“努力为老年人提供生活保障只是金鹿探索多元化发展的一个方面。此外，金鹿仍在规划一些新产业。例如，教育将是下一个力量源泉，而旅游房地产也是一个新的发展方向。”单伟彪说道。

在单伟彪看来，未来金鹿地产不能退缩或动作过快，导致企业内部管理和成本控制跟不上。金鹿房地产需要稳步前进，成为值得信赖的房地产企业，为客户提供高质量的产品和服务，为员工提供良好的职业发展机会，为股东提供更高的投资回报，为人民创造更美好的生活做出贡献。

精彩的对话

桥梁影响生活

《北京晨报》:桥牌是一项具有竞争性和逻辑性的智力赛事。自从高中第一次接触桥，桥已经和你在一起50年了。你觉得打了这么多年桥牌怎么样？

金鹿集团联合主席单伟彪:打桥牌是我的兴趣。桥牌的输赢不取决于你有多少张牌，而是取决于你如何充分利用你的牌。所以有时候你显然打对了牌，却输了。但是如果你每次都按照你最好的技巧玩牌，从长远来看你肯定会赢一些。

这就像一个人的一生，虽然你可能做对了一件事，但最终的赢家不一定是你。但是如果你100次中有20次做对了，你肯定会赢得一部分。

北京晨报:桥牌如何影响你的职业生涯？

单伟彪:在桥上，我可以接受失败。对于事业和生活，我也可以接受失败。无论是打桥牌还是做生意，如果我遇到失败，我会尽快把它放下，并尽我所能在下次做得更好。

此外，我学会了在桥上与他人合作。桥牌有很多种玩法，通常是二比二四手游戏。对抗对手需要团队合作。与伴侣的默契合作是决定桥牌输赢的关键因素之一。这种合作精神也融入了我的职业生涯。

北京晨报:打了多年桥牌后，你会给自己设定一个新的目标。金鹿房地产有什么新的发展目标吗？

单伟彪:中国的房地产业越来越集中。十年前，中国十大住房企业所占比例不到10%；去年，中国十大住宅企业占20%。这一趋势在未来将变得越来越明显。我们希望公司的规模将逐年稳步增长。该公司的年增长率将超过25%，而且不会跌出50强住房企业。

来源：BBC新闻网