物业管理行业：勇担社区防疫使命 “最后一公里”价值彰显

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这场防疫运动提供了展示高品质物业的机会。在COVID-19肺炎的影响下，房屋和社区已成为重要的活动单位。社区居委会和物业也被赋予了防疫和控制的重任，成为与社区外部隔离的重要“屏障”，在许多情况下充当业主和社区外部之间的桥梁，并协助物流和其他服务完成家庭隔离条件下的“最后一英里”配送。防疫的主要手段是家居隔离，这在一定程度上限制了居民在社区中的活动，增加了物业公司与业主之间的互动。在某种程度上，一些高质量的房地产公司有机会在这场防疫运动中表现出来。

房地产行业的短期影响相对有限，但从长期来看，它对高质量的房地产公司有积极影响。1.基本财产:物业费收入基本不受疫情影响。从长远来看，积极行动的物业公司的后续物业费征收率有望提高。一些政府出台了相应的补贴政策，在一定程度上补贴了房地产公司的收入。占很大比重的人工成本略有增加，防疫物资成本的增加可以忽略不计。2.业主增值服务:与业主的粘性增强，信任度提高。网上引流效果明显有利于后期“家园”经济业务的嫁接，长期影响是积极的。3.非业主增值服务:它与开发商的服务相关，具有相对负面的影响，但如果疫情能够在短时间内得到有效控制，影响将相对较小。

关注物业管理行业的投资机会。这种流行病对物业管理行业的短期影响相对较小，对高质量的物业公司的长期影响相对积极。随着市场规模的逐步扩大和集中度的逐步提高，服务管理高度规范化、服务形式齐全、管理领域优势明显的优质物业公司规模有望进一步扩大。建议关注在这一流行病中具有一定市场规模和一定业绩的房地产公司。a股注重招商局刮起，新大洲和杜南地产；港股关注保利地产、亚人寿、碧桂园和中海地产；新三板关注开元地产和美的地产。

？风险警告。流行病发展的不确定性；劳动力成本上升的风险；扩大增值服务的不确定风险；规模扩张带来的服务质量控制风险；并购整合风险。

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来源：BBC新闻网