提振实体经济才是首要任务，莫让救楼市成主流

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受疫情影响，房地产市场陷入悲痛之中。根据国家统计局1月17日发布的最新全国房地产市场数据，1月份房价上涨的城市数量明显减少，20个城市的房价已经连续8个月下降，70个城市的二手房价格涨幅接近负值区间。

自2月13日以来，无锡、xi、西安等地一直坐不住，相继出台楼市新政策，推动房地产业发展。一段时间以来，许多地方纷纷效仿，相继出台政策提振房地产市场。

从各地出台的相关措施来看，支持力度不小。例如，无锡市人民政府发布了《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情确保城乡有序建设的政策意见的通知》，共17条，涉及信贷、减租、复工、纳税等方面。厦门还提出加大对房地产开发企业的金融支持，适当调整商品房预售资金监管模式。由此可见，这些地方的行动显示了对房地产业的重视，并希望能尽快采取政策引导，减少疫情对该行业的不利影响。

近年来，中央政府坚持“无房无投机”，从宏观政策、信贷紧缩、市场预期变化等方面进行了调整。，中国房地产市场已逐步进入以稳定为重点的理性发展阶段。根据国家统计局的数据，2018年1月至11月，中国商品房销售面积达到14.86亿平方米，同比增长1.4%，销售额为12.95万亿元，同比增长12.1%。然而，2018年下半年，征地面积同比增速下降，土地市场降温也导致房地产投资同比增速略有下降。这也意味着许多房地产企业仍然面临着越来越大的竞争压力，并在资金回笼和提高注销率方面继续发挥实力。

今年以来，受疫情等突发事件影响，房企和房地产市场面临更大压力。在这种情况下，政策支持各种行业是正常的，包括房地产行业。

必须指出的是，地方政府要认真考虑科学防疫和经济发展全局。目前，各行业有序复工复产是社会共识，但要做好价值分类、风险控制等基础工作。首先，房地产行业的建设和销售都是人员密集型企业，各地要做好对复工的房企的检查，如果房企达不到相应的保护标准，就不能复工。

其次，如果房地产企业采取各种促销手段，那是市场的自发调节，而“有形之手”在介入房地产行业时应该更加克制。从目前恢复工业的情况来看，中央政府已经明确表示，要优先保证恢复关系国计民生的工业。近日，国务院安委会办公室发布最新通知，要求各地实行差别复工和恢复生产，防止“一刀切”。那么，在防疫资源有限、地方财政补贴和金融信贷资金合理配置的前提下，房地产业是不是需要更快复工和更多政策支持条件的“重中之重”？这个问题值得研究。

更重要的是，作者认为，我们应该警惕以增加产业支持为名，过度“输血”房地产的现象。毕竟，在过去的几年里，房地产行业的投机和泡沫问题已经积累，导致了一系列的问题，如高房价，负担过重的买家，高经济杠杆比率。为此，中央政府明确提出了"无投机住房"的政策，并坚决采取有力措施抑制房地产过热。

目前，我国的房地产监管取得了显著成效。然而，还应该指出的是，目前还不可能断言相关的监管能够结束。相反，防止房价反弹仍是当前监管的主要目标。各地要把握好促进房地产恢复和提供各种支持的“度”，确保房地产业稳定发展，避免一些利益相关者借政策放开之机“放水”，干扰宏观调控，使近两年的房地产调控成果流产。

来源：BBC新闻网