多地调控从严 深圳楼市一改“一边倒”式涨价行情

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自7月份以来，深圳、杭州、东莞、宁波等楼市热点都出台了严格的调控政策，而且这种严格的趋势还在继续。15日，深圳出台八大楼市调控措施后，市场立即发生了变化，之前“一边倒”的二手房涨价也随之改变。

从5月15日起，深圳市房地产中介协会每月定期发布《深圳市房地产热房报价数据观察表》，旨在向消费者和市场传达真实成交价格与虚高报价之间的差异，避免被片面信息误导。从最新公布的数据可以看出，新政受到监管和控制已经近一周了。尽管各种房地产的平均发行价有涨有跌，但与新政前的“单边”普遍上涨形成了很大反差，反映出新政在很短时间内对房价预期产生了影响。

数据显示，新政出台前中介平台挂牌拍卖平均价格达到每平方米197，475元，新政出台后同一平台挂牌平均价格下降至每平方米144，821元，下降26.66%。同一社区的上市价格也有上升和下降的趋势。以沙井区洪荣源千禧花园为例，部分平台上市价格在新政后上涨了13.7%，部分平台上市价格在新政后下跌了21.73%。

深圳房地产中介协会表示，根据“深八条”政策出台后的市场表现分析，市场消化新政至少需要2至6个月甚至更长时间。然而，随着新政效应的不断发酵，卖方心态将发生变化，之前普遍向下调整的虚假高报价将在接下来的时间里逐渐出现。

通过对深圳楼市调控新政策的梳理，发现深圳应该主要通过调整商品房限购期、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用来调控楼市，从而达到稳定地价、房价和预期的目的。杭州、东莞、宁波等热点城市出台了房地产限制性调控政策，包括加强市场监管和扩大限购范围。

以宁波市为例，7月6日，宁波市四部门联合下发了《关于进一步保持和促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，旨在“冷却”当前房地产市场的热点，有效保障燃眉之急，坚持“住在房子里不投机”的原则，促进房地产市场稳定健康发展。从保持土地市场稳定、调整限购范围、加强金融政策监管、保障自住住房需求和加强市场销售管理等方面提出了稳定房地产市场的十项新政策。

7月22日，宁波市住房和城乡建设局、自然资源和规划局联合下发了《关于进一步改善商品房销售行为，切实保障居民自住需求的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，本市六个区(海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区)的三类无家可归家庭可优先获得一套商品房:一是家庭成员(配偶和未成年子女)一人在本市六个区有户籍；第二，在过去三年中，在该市的六个区连续支付了24个月或更长时间的社会保险；第三，本人或配偶属于本市引进的拔尖人才、优秀人才、领军人才、拔尖人才和高级人才。同时，《通知》要求无房户优先认购的商品房必须在取得5年的不动产权属证书后才能转让。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，宁波的这类政策可以为一些库存过快的城市提供借鉴，有助于减轻购房压力。通过“限购+优先购买”的政策组合模式，有助于落实不炒房和支持合理住房需求的政策取向。

来源：BBC新闻网