地产政策加码！这个热点城市又出手了

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两个多月后，南京土地拍卖政策再次被调整。

2020年8月18日，南京市发布了《关于国有建设用地使用权挂牌出让的第9号公告》，指出在房屋涉及的土地达到最高限价后，将不再争夺人才房面积，而是通过现场抽签的方式确定投标人，同时严格制定资质要求，提高招标资金要求，严格审查招标资金，限制招标地块数量。

这次卖了9块地

对转移规则进行调整

南京市2020年第9号《国有建设用地使用权挂牌出让公告》共涉及9块土地，其中6块为住宅用地。该公告覆盖土地总面积33.42公顷，起拍价82.43亿元，将于2020年9月17日上午10:00在网上拍卖。

与以往的土地拍卖一样，该房屋涉及的土地未来销售价格是有限的，最高销售单价不得超过平均销售价格的110%(装修价格另行确定)。

值得注意的是，这次土地转让的一些规则与以前不同。

1.确定投标人方式的调整:本公告规定，当本地标段投标达到最高限价时，如果仍有两个或两个以上单位有兴趣投标，将停止投标，现场抽签确定投标人。所有接受最高限价的竞标者都可以参加抽奖，竞标者的出价将是最高限价加提价。

在6月5日和6月12日发布的两次土地出让公告中，当本地块招标达到最高价时，中标人是本地块中竞争人才室建筑面积最大的人。

在6月5日之前，获胜者将由该地块中具有最大建筑面积的竞争性人才室或自供租赁住房的人获得。

2.限制招标地块数量:土地出让公告中明确规定，在9个地块中，同一投标人和同一集团成员企业不得中标(包括联合投标)两个或两个以上的住宅(商住)用地，其他用途地块除外。

3.提高开发资质要求:9个地块的住宅(商住)用地国内投标人应具备三级及以上房地产开发资质(不含临时资质)。以前，没有这样的要求。

4.提高保证金比例:根据以往土地出让要求的统计，一般土地出让的保证金比例要求为20%，但这次一些地块的保证金比例将提高到50%。

5.完善资金审核要求:此前公告要求投标保证金和后续土地收购资金应为投标人自有资金，并提供相应的审核结论。这一次，不仅要提供相应的审核报告，还要强调只有通过相关审核后才能报名参加土地拍卖。

此前，《宁九》呼吁加强对土地市场的监管

7月23日，南京市住房保障和房产局联合下发了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。新政涉及土地转让、只需买房、离婚人士限购、热门房地产销售管理等。因为通知包含九项内容，所以称之为“宁九项”。

通知第一条指出，要加强对土地市场的调控。根据土地市场情况，增加住宅用地供应，合理有序安排上市，优先满足需求，稳定市场预期。严格执行“限定房价、竞争性地价”的出让方式，改善土地市场准入条件，建立热点地区住宅用地登记单位资格筛选机制。

对此，南京市住房保障和房产局作出解释:《通知》强调增加住宅用地供应，特别是增加中低价住宅用地、中小套型住宅用地的供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。与此同时，为了防止土地市场的过度竞争，建议继续严格执行"限制房价和竞争性地价"的政策，特别是在热点地区，改善土地市场的准入条件，筛选申请人的资格，并控制参与土地招标的企业数量。这将有助于平衡土地市场的供求关系，稳定土地价格水平，加强地价与房价的良性互动，引导市场理性回归，促进土地市场健康稳定发展。

此次土地拍卖规则的进一步调整，被认为是前“宁九条”加强土地市场调控的具体实施。

上半年南京楼市升温

土地国王，价格上涨，10，000人摇号成关键词

今年上半年，南京的房地产市场经历了快速升温。土地国王，不断上涨的房价，以及一万人在晃动他们的数字。

在土地市场方面，据统计，2020年1月至7月，南京共出让土地162种，总面积1722.51万平方米，同比下降0.19%。其中，住宅用地交易65宗，总量961.17万平方米，同比增长27.22%；商业用地27处，总面积180.03万平方米，同比增长50.06%。

在土地供应方面，南京共推出166种土地，总面积1734.98万平方米，同比下降7.22%。其中，住宅用地71个，总面积1007.92万平方米，同比增长24.04%；商业用地28处，总面积188.97万平方米，同比增长31.38%。

不仅土地供应交易量有所上升，2020年7月，南京交易的平均底价为10307元/㎡，同比增长54.3%。

2020年1月至6月，南京在中国20大城市中排名第五。

摇号也被认为是南京最近收紧楼市调控的一个重要原因。

5月底，南京7家耀豪地产公布了申请人数。其中，位于江北核心区的滨江商城项目共登记有效注册11890个，其中992个团队参与67套人才，中标率约为6.8%；10898团参加了156套普通住房的抽奖，中奖率仅为1.4%。滨江大都市的注册系统曾经因为太多的申请者而瘫痪。

此外，据报道，包括丽水万达广场在内的许多房产由于申请人太多而暂时无法提交。

中原地产首席分析师张大伟早些时候表示，价格过度上涨导致市场监管过度。今年3月，南京新房价格环比增幅排名第29位，4月，新房价格跃居全国首位。5月和6月，该指数略有下降，但仍高居榜首。五月份，新房价格涨幅排名第四，六月份，排名第十一。

根据国家统计局的最新数据，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.9%，二手房价格环比上涨0.4%，同比上涨5.2%。3月份疫情逐步得到控制后，南京的房价已经连续五年上涨。

来源：BBC新闻网