总裁“换血”， 佳源国际半年业绩仅达标三成，股价不及峰值零头

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作者:时代财经刘新阁

图片来源:中国视觉

疫情的影响依然存在，上市房地产企业年中业绩会议仍以网络连接的方式召开。由于新总裁沈的首次亮相，嘉园集团总部、嘉园国际、宁冈集团、常州金源连成一片，董事长沈天庆、副董事长张毅、、新总裁沈等高管出现在网络的另一端。

新面孔的出现总是吸引人们的注意力。沈甚至因为与沈天庆董事长相撞而引起了市场的好奇。虽然公告明确表示他与公司的任何董事、高级管理人员、大股东或控股股东没有任何关系，但沈天庆在投资者会议上再次强调了这一点。

这位默默无闻的新总统将从张毅手中接过"交接棒"，张毅只履行了一年半的职责。2019年初，嘉园国际遭遇了一场悬崖般的闪电崩盘，股价暴跌80%。HNA的老将军张毅处境危险。接替张毅后，将给嘉源国际带来什么？

张毅于去年年初加入嘉园国际。2019年2月18日，嘉园国际任命张毅为副董事长、总裁兼执行董事。张毅在海航集团工作了20多年。1995年7月至2016年8月，他担任海口美兰国际机场首席财务官兼总经理、海南航空空公司首席财务官、海航旅游集团副总裁兼首席财务官、海航实业集团董事长兼总裁。2016年离开HNA后，他担任广天控股集团执行董事兼首席执行官，并担任广天投资和深圳万鼎富通股权投资有限公司两个公司的董事长..

张毅的《空倒下》被视为嘉园国际管理走向专业化和标准化的一个信号。股价暴跌后，嘉园国际还从外部引进了一名新的首席财务官。

与张毅不同，这次接任总裁的沈洪杰是一个彻头彻尾的“老嘉园人”。2005年7月，申毕业于嘉兴学院，获得人力资源管理学士学位。同年12月，他进入嘉园创生人力资源部，从2011年10月开始，他开始在嘉园集团下属公司轮换。曾任嘉兴金地房地产有限公司副总经理、泗阳丰源副总经理、总经理、宿迁嘉园总经理、泰兴新天地总经理、泰兴广元总经理。2019年2月，年仅37岁的申升任嘉园创生总裁。

现在，38岁的他在职场上达到了一个新的高度，从张毅手中接过了嘉园国际总裁的权杖，而张毅只保留了副董事长和董事会执行董事的职位。

申的升迁速度和年轻力壮在地产界是罕见的，嘉园国际的管理层回应说是“要成为一个大的嘉园国际”。在投资者会议上，沈天庆和张毅先后表示，沈天庆私人公司的房地产部门由沈管理，这些资产今后将继续注入上市公司，需要更多了解运营和嘉园的“专家”。

关于张毅与沈的分工，沈天庆表示，张毅将负责大战略、财务运作和资本运作，而沈则主要负责运作。沈天庆还透露，新总裁上任后，嘉园国际未来五年的发展规划也将出台。

引人注目的一幕是，由于新总裁也姓沈，当投资者询问有关任命的考虑时，沈天庆首先“澄清”了两人的关系。“我们没有亲戚，我是嘉兴人，他是宁波人，大学毕业。直接去嘉园上班。”

沈天庆的声明意在消除人们对家庭管理的疑虑。在此之前，他的儿子沈晓东被任命为非执行董事。虽然嘉园国际的管理正在向专业化方向发展，但从嘉园国际现有的团队来看，沈天庆似乎更喜欢经验丰富的官员。例如，与张毅同时担任董事会副主席兼执行董事的黄福清自2011年1月加入嘉园集团，执行董事王建峰自2006年开始任职，执行董事卓晓楠自2014年1月开始任职。

嘉园国际人事调整背后的原因是为了理顺管理，适应新的发展阶段。在投资者大会上，沈天庆首先对投资者表示了感谢，称在他的支持下，成功度过了“两个上半年”，一个是今年上半年疫情的考验，另一个是2019年上半年股价暴跌的压力。

由于在疫情严重的武汉没有项目布局，沈天庆说他的表现没有受到很大影响。从今年1月到6月，嘉园国际的一些财务数据大幅增加。其中，收入85.59亿元，同比增长27%；核心净利润约18.46亿元，同比增长43%；毛利润约32.03亿元，同比增长27%。

这种流行病为住房企业扩大土地储备打开了一扇窗户，嘉园国际没有错过这个机会。今年上半年，该公司斥资68.7亿元收购了19块土地，在江苏、安徽、贵州和新疆新增土地储备432.3万平方米，平均土地成本仅为1589元/平方米，股权比例接近80%。

今年上半年，嘉园国际的土壤储量达到创纪录的1723.8万平方米。长江三角洲占60%，大湾区占13%，一带一路等省市占27%。在2018年底，一年半前，它的土壤总储量只有920万平方米。

随着沈天庆私人公司房地产项目的注入，嘉园国际的土地储备规模将再次翻倍。沈天庆表示，嘉园国际占嘉园集团房地产业务不到40%，集团仍有大量项目将不断注入上市平台。

基于此，管理层对实现今年的销售目标保持信心。今年上半年，嘉园国际的合同销售额约为116.71亿元，同比增长33.8%，但仅达到360亿元年销售目标的32.42%。张毅说，“董事长的私人公司注入资产后，销售利润约为60亿。虽然业绩任务很重，但如果下半年资产注入进展顺利，还是很有信心完成年度任务的。”

嘉园国际的一系列行动也旨在提振市场信心。由于去年1月的股价暴跌，沈天庆仍然心有余悸。他在投资者会议上主动提及此事，并坚称这是空.有意为之2019年1月17日，嘉园国际的股价暴跌，盘中跌幅接近90%。股价从15港元跌至3港元，导致该公司市值从逾300亿港元缩水至逾60亿港元。

在过去的一年多时间里，沈天庆开始自救，比如重组高层管理人员，设定1000亿元的目标，以及准备上市。然而，从股价表现来看，这一系列行动收效甚微。今年以来，嘉园国际的股价已经上涨了30.49%，但与闪电崩盘前相比，股价仍徘徊在较低水平。8月14日，嘉园国际以每股3.84港元收盘，不到峰值的一小部分，总市值为151.46亿港元。

来源：BBC新闻网