深圳调控见效了：二手房成交跌去8成，中介们转战临深城市

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“业内兄弟已经开始休假和休息了。一个人不买，一个人不卖，一个人撒谎赚钱，一个人抽水。这太难了。只有我，我还是使劲喊，救人，别让你跳进坑里！”深交所新的调控政策出台一周后的清晨，中介杨可在他的朋友圈里写道。

2008年后，深圳楼市的暴涨和业主的坚定心态，让参与调控的人们对调控政策充满期待。甚至那些以此为生的中介也希望市场变得冷淡，理由是“业主们太虚伪了，不会出卖我们。”

中介机构没有预料到的是，监管的严厉程度远远超出了预期，市场做出了回应。在现阶段，面对仅存的顾客，他们必须重新审视自己的职业，重新组织自己的话语。一些人借此机会先去度假，而另一些人开始计划搬到林深市。

深圳某区的每一位记者，苏

监管结束后，市场成交量下降

7月15日，深圳市住房和城乡建设局、深圳市监管和自律局、深圳市税务局、深圳市公安局等8个部门联合发布了《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称“715新政”)，这是深圳市迄今为止最严格的调控政策。

715新政及其规则共有八大条款，其核心内容包括:1 .深层家庭已经在家庭中生活了三年，并且在他们有资格买房子之前，社会保障已经满了三年。不深的家庭需要五年的社会保障，社会保障中断三个月。这可以被视为正常；2.夫妻离婚，购房资格3年内颠倒计算套数；3.首付比例:30%首付，不包括住房或贷款。普通住房首付50%，非普通住房首付60%。该家庭有一套普通住房70%的首付和非普通住房80%的首付；4.将增值税免税从2年改为5年；5.豪华系列增加了总价格上限750万元；6.新房子的抽签应该优先考虑那些没有住房、没有税收或没有长期社会保障的人。

此后，深圳出台的两个细则被打了补丁，基本上封杀了离婚和购房，扩大了非深户的购房权限。与此同时，购买行为发生在7月14日或之前，近亲支付的存款或相关购买款项也得到承认。

广东华商律师事务所律师周正峰表示，715新政及其细则公开了深圳楼市曾经流行的潜规则，如非深户联名、社保金遣散费、近亲属存款等。新政主要打击那些经常离婚和买房的群体。

新政颁布后，有权购房的人数大大减少，市场成交量也像悬崖一样下降。“在715新政之后，我统计了653名因新政而失去在深圳买房资格的付费会员中的312人，占47.8%，这是最真实的数据之一。深圳的户籍时间和社会保障时间都不到三年，占了最大的一部分，这可以通过时间慢慢修复。”中介刘石说。

在交易方面，该市二手房交易量在监管后的第一周大幅下降。根据深圳市房地产中介协会的数据，在新政出台的第一周(7月13日至19日)，深圳的二手房数量为5143套。，比上个月大幅下降48.7%；第二周(7月20日至26日)，网上签约二手房数量为1700套，较上月下降66.95%，较新政出台前的高点下降83.03%。

资料来源:深圳市房地产中介协会

搬到广州、东莞和其他林深城市

深圳已经限制购买和升级，钱是有的，但买房的资格已经没有了。最好等3年或者先开始。

中山被一座桥隔开，两地的城市化指日可待。

南沙的房子考虑过了吗？首付只有30万元。

深圳小姐、东莞小姐和广州小姐？

深圳调控政策出台后，林深楼市的宣传通过各种渠道涌入。

7月15日新政后，许立和她的团队花了一整天时间研究新政策，希望能有办法帮助那些来咨询的客户保住购房资格。直到第一版《解释规则》出台，许立对深圳楼市的幻想才彻底破灭。

徐力表示:“目前，在市场上持有资质的成本太高，客户可能不愿意花时间和大笔资金。”之后，她毅然放弃深圳，驱车前往广州、东莞等林深城市，踏上资源的盘子和码头，将失去深圳购房资格的客户抽到林深。

深市下跌后，林深的一大供应区域惠州的交易数据有所改善。根据惠州世界银行的数据，在深圳“7.15”新政的第一周(7月13日至19日)，惠州楼市共售出4066套商品房，同比增长4.23%，同比增长52.40%；交易面积为409，700平方米，同比增长10.38%，同比增长54.17%。第二周(7月20日至26日)，商品房销售4150套，同比增长2.07%，同比增长19.77%；交易面积417，100平方米，同比增长1.80%，同比增长19.19%。

今年刚刚加入一家知名中介连锁店的店主苏波(音译)表示，该店开业后，上半年的生意非常好，但他在“新政”后感到极度寒冷，对行业的未来感到悲观。他经常与同事讨论发展方向，他听到的最多的建议是关闭店铺和在其他城市拓展业务。

新政后，杨可带着家人进行了一次短暂的旅行，之后他回到了球队。抓住这个机会培养新人是他现阶段最紧迫的任务。他认为，市场将消化政策的影响，这只是时间问题。

将来，我可能想开始在两个城市和三个城市生活，周六和周日在深圳，其他时间在林深。许立说:如果客户有资格在深圳买房，我会建议先在深圳买房，搬到林深也是为了谋生。

购房者陈颖也在暗中关注着他们的迁移路径，但无奈地调侃道，深圳堵住了房地产投机渠道，中介V继续向广州、东莞、中山等周边城市迁移。这样，房地产投机者或靠房地产投机为生的人就不打算给他们一点喘息的机会。

(文章中采访的人是化名)

记者|严

编者|陈梦愉赵小芸勇

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来源：BBC新闻网