富力地产发力旧改并扩充“硬通货” 积极应对行业“焦虑”

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中新网6月26日电近年来，房地产行业逐渐放缓，特别是自疫情爆发以来，各行各业都受到了影响，整个房地产行业也陷入了集体“焦虑”。新形势下，老牌房地产企业R&F房地产采取了积极措施，一方面继续加大旧体制改革的力度，另一方面加大“硬通货”的力度，确保企业的规模和稳定增长。

作为“旧城改造之王”，R&F地产在旧城改造和城市更新方面的尝试可以追溯到1994年，当时R&F地产介入了广州荔湾区家浜化工厂的旧城改造项目。如今，在大湾区强劲的发展势头下，抢占旧市场已成为住宅企业不可或缺的举措。根据发展规划的具体要求，R&F置业调整了集团的组织结构，成立了R&F城市更新集团，由R&F集团副总经理肖明担任总裁。之后，R&F地产先后成立了R&F陕西城市更新集团、R&F华北城市更新集团、R&F神湾汇城市更新集团等区域集团，力求多开花、综合布局，打通了城市更新的各个业务环节，实现了国家“换鸟笼”的规划。

随着房地产业“白银时代”的到来，旧市场和城市市场已经成为房地产企业的战场。经验丰富的R&F地产已经签署了70多个合作城市更新项目，总销售面积超过4000万平方米，其中92%位于一线和二线城市，60%位于大湾区。目前，短期目标可转换为1000万平方米以上，相应价值约为2000亿元。

与此同时，R&F地产也在积极扩张其“硬通货”。众所周知，酒店资产是房地产企业良好的现金流牛。高质量的酒店资产对投资者来说是一种“硬通货”。对市场趋势有着深刻见解的R&F地产也在通过酒店业务以其自身的复合增长率快速增长。

2017年，R&F地产通过收购万达酒店成为“全球最大的豪华酒店业主”，具有突出的规模优势，为弯道超车铺平了道路。数据显示，截至目前，R&F地产共有90家酒店在运营，总建筑面积超过395万平方米，拥有27173间客房，其中包括10个奢侈品牌、32个超高端品牌、43个高端品牌和5个超中端品牌。酒店行业的总体定位倾向于高端。

R&F地产作为一家老牌房地产企业，一直走在行业的前列。自2019年以来，R&F采取了积极措施，从内生力量和外生力量两个维度入手，不断巩固资本，变旧为新。2019年全年，R&F地产总销售收入约1381.9亿元，销售面积约1254.76万平方米，同比分别增长5%和23%。公司合资项目股权部分的销售收入约为人民币123.1亿元，销售面积约为91.39万平方米。

除了销售规模的扩大，R&F地产最近的新股配售也使摩根大通给予其正面评级。此外，恒生指数公司最近推出了两个新指数，即“恒生大中型股票价值50指数”和“恒生大中型股票价值偏差指数”。其中，R&F地产(02777)被列入恒生大中型股票价值50指数。

如今，房地产行业规模扩张的时代已经过去。在新形势下，房地产企业也应积极应对，采取新的对策，实现自身的可持续发展，更好地帮助行业实现规模和稳定增长。R&F地产无疑为这个行业提供了一个很好的模板。(中信经纬应用)

来源：BBC新闻网