楼市还能疯多久？刚刚监管火速出招：打击资金违规入市

本篇文章2855字，读完约7分钟

随着COVID-19中肺炎的有效控制，房地产市场正在从悬崖般的下跌中逐渐恢复。

最近，深圳、杭州、南京、成都等一、二线城市的一些房地产出现了“热”的局面。市场上有观点认为，这一波增长与小额贷款非法进入房地产或商业贷款非法进入房地产有关。

券商中国记者从多个渠道证实，中国人民银行深圳市中心支行今天向辖内所有商业银行发出通知，紧急制止住房贷款资金非法流入房地产市场。通知要求对今年以来新发放的抵押贷款(包括企业或个人借款人)进行自查，包括贷前、贷中、贷后等。

最近召开的中央政治局会议再次强调“不要投机倒把”。中泰证券首席经济学家李迅雷表示，在疫情期间，预防和控制经济风险是重中之重，房地产市场的稳定是地方政府、开发商、金融机构和房主的共同利益。因此，流行病使泡沫更加僵硬，但泡沫最终会破裂，这只是时间问题。

中央银行深圳中智要求银行自我检查住房贷款的流向

4月20日，券商中国记者从多个渠道证实，中国人民银行深圳市中心支行今天已向辖内所有商业银行发出通知，紧急制止住房贷款资金非法流入房地产市场。通知要求对今年以来新发放的抵押贷款(包括企业或个人借款人)进行自查，包括贷前、贷中、贷后等。

其中，贷前检查、贷前准入自查、借款人名下经营实体真实性调查、借款人持有抵押财产时间、企业成立时间。在贷款管理方面，重点是对购买新房产(包括住宅和商业公寓等)的借款人(包括企业或个人)的贷款进行分类。)爆发以来(1月25日)，以及申请财政贴息的计划和预计的实际贷款利率。对于贷后管理，自检借款人贷款后新增财产的检测。

最近，深圳的房价发生了变化，最近的一些报道，如“豪宅日翻印影碟”和“饮茶费”，引起了市场的广泛关注。来自深圳中原的统计数据显示，3月份深圳二手房平均价格为59048元/平方米，比上个月上涨0.95%。其中，宝安平均成交价为65031元/平方米，比上个月上涨1.21%，涨幅最大。3月份，3152套新房在网上签约，比上个月增长279.8%，面积323800平方米，比上个月增长279.9%。在此基础上，从3月30日到4月5日的一周内，在线数据显示818套新房售出，比上个月增长43.8%。

值得一提的是，在新的住房市场，公寓市场最近也开始升温。据了解，位于深圳罗湖区的一个项目近日开盘，均价约66000元/平方米，是一套50年的产权式公寓，其中以建筑面积20-30平方米的小型产品为主。虽然这个项目的面积很小，但买家仍然如云。

深圳的这一轮“疫潮”是在3月初从西向东逐渐开始的。最明显的迹象之一是市场上重现了长期亏损的百万美元“天价茶费”。

与此同时，深圳有关部门开始采取行动。4月3日，深圳市宝安区住房和城乡建设局取缔了房屋中介企业收取“饮茶费”和“更名费”的行为，暂停了涉案房产的网上签约权。“相当于非法开支；4月9日，南山区住建局也发出通知:严禁恶意炒作，哄抬房价，“中介机构和从业人员不应自行执法”。

深圳市住房和城乡建设局还表示，将密切关注市场动态，针对二手房上市价格明显高于真实市场交易价格、机构和个人恶意炒作房价、部分媒体发布扰乱市场秩序的虚假言论、评估机构高度评价和放贷、非法“黑中介”等现象，会同有关部门开展为期三个月的专项整治，坚决打击违法行为，促进房地产市场稳定健康发展。

多地点房价变化

此前，成都凯德卓金万代小区住宅楼获得了该项目预售证书，并推出了共194套。从4月16日到4月18日，它在网上注册通过彩票购买房屋。4月20日，据成都买家通披露，网上报名人数超过22000人，只需买家摇出奖品的概率为1.06%，普通买家仅为0.3%。

除了成都房地产价格的飙升，以杭州为代表的长江三角洲地区的房价也经历了一些变化。根据柯睿浙江地区的统计，自4月份以来，杭州市商品房平均周交易量逐月持续增长。此前，3月份杭州共有407处房产被转让，同比增长561.85%。“万人震动”建筑频频出现，注册售楼处数量急剧增加。市场的供应方也集中在开闸。数据显示，在3月份的推动下，4月份杭州有60多家房产开业。

离杭州不远的南京也经历了房价的变化。在一些新上市的建筑中，许多价格已经开始上涨，随着限价令的逐渐消失，南京一些行业的房价开始刷新之前的高点。

房价真的上涨了吗？

根据国家统计局4月17日发布的数据，今年第一季度，全国商品房销售面积为2.1978亿平方米，同比下降26.3%，与前两个月的“悬崖式”下降相比，下降幅度缩小了13.6个百分点。商品房销售达到20365亿元，下降24.7%，降幅缩小11.2个百分点。

其中，3月份全国商品房销售面积为1.3503亿平方米，相当于去年同期的85.9%；商品房销售额达到12162亿元，同比增长85.4%。也就是说，到今年3月，全国房地产市场的交易量已经回升到85%以上。

具体到上述房价不同的城市，实际上并不是整个城市的房价飞涨，而是大部分都停留在一些地区和一些房地产。以深圳为例，壳牌研究院的一份报告显示，虽然深圳整体上有回暖的基础，但市场并没有出现“热”的情况。原因是新房的单项销售“火爆”，不能代表整个市场。3月份在深圳上市的其他三个项目中，除福永万科星城外，周都光明乐府花园的开工率不到20%。事实上，与前两个月相比，深圳的新房存量仍在增加。根据深圳市住房和城乡建设局的数据，截至3月底，深圳共有27，804套新住房可供出售，拆迁期限为8.8个月，比2月份延长了0.3个月。

此外，就地区而言，并非所有地区都很热。据报道，目前真正发生入室抢劫的地区仍然是传统的继续-向西。然而，在更多的地区，交易并没有显示出繁荣的情况，如罗湖，东和龙岗，市场相对温和。

本轮房价变化是什么？

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，近期利率下调充分体现了当前恢复工作和生产过程中降低实体经济成本的取向，对今年第二季度贷款市场环境的改善起到了积极作用，充分体现了稳定经济、促进发展的取向。同时，这也将对包括房地产在内的后续市场产生积极影响。

严跃进指出，最近许多城市的供应量大幅增加。一方面，它属于企业自身的推动安排，这在早期被疫情所延迟，另一方面，它又受到需求方的刺激而增加供给。此外，由于国家财政政策和货币政策趋于积极，国家抵押贷款利率随着lpr利率中心适度下调，部分城市的人才政策继续发挥作用，在一定程度上刺激了需求方。此外，各地发行预售证书的步伐加快，银行贷款也相对活跃。随着月度供应压力的减轻，购房需求有望得到积极释放，从而带动市场成交量的增加。

“但我们确实需要注意一些潜在的风险。最近，商业银行在贷款方面相对活跃，但更喜欢投资房地产。然而，也有一些小额贷款非法进入房地产，或商业贷款非法进入房地产。因此，预计对非法资金进入房地产的后续调查将成为常态。”严跃进说，换句话说，当购房者最近获得这样的低息贷款时，他们必须注意资金的合规性。特别是，一年期低利率为3.85%，已经处于相对较低的水平。此时，严禁通过获得此类一年期短期贷款支付购房首付款。

来源：BBC新闻网