房地产企业“出海”马来西亚是新的金矿吗？

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房地产巨头已经开始开发海外市场，马来西亚已经成为这个圈子里的热门话题。最近，富力地产斥资85亿元在全国购买了6块地皮。在过去的九个月里，碧桂园在马来西亚的项目在不到两个月的时间里实现了100亿元的销售额。在国内市场趋于饱和，房地产企业大举进入海外市场的时候，马来西亚会成为内地房地产企业的下一个金矿吗？

据《第一财经日报》报道，以约85亿元的价格收购马来西亚柔佛州新山地区的6块土地，无疑是富力地产的一项重大决策，该公司长期以来一直在探索海外投资路径。然而，富力地产将马来西亚作为海外投资第一站的决定被认为是相当冒险的。

穆迪的一项研究指出，富力地产在马来西亚收购土地对其信用状况产生了负面影响。

"因为这将增加集团的财务和执行风险."穆迪副总裁兼高级分析师曾企贤表示，马来西亚是富力地产的一个新市场。富力地产尚未在该地区建立品牌和运营记录。新项目还将使其面临马来西亚房地产市场监管的不确定性。

此外，穆迪的报告指出，此次收购的土地总价格巨大，占富力地产截至2013年6月总资产的7.3%。在上述项目于2014年底预售之前，将需要巨额前期投资，包括建设成本。在这种资金需求下，未来一两年，富力地产的负债率将保持在60%以上的高水平。

除了金融风险，经济周期、汇率和当地住房需求等因素也被分析师视为富力地产“开始东南亚之旅”时需要面对的问题。

根据傅生资本与国际协调公司总裁黄立冲的分析，马来西亚人口少，产品丰富，当地居民生活相对舒适，而中国的住房需求远未繁荣。如果富力地产未来的项目能够得到当地人民的支持，那应该会很困难。同时，马来西亚碧桂园项目的第一批中国业主能否获得预期收益还有待验证。富力地产将如何发展中国人在马来西亚买房，这是一个不小的营销难题。

然而，富力地产在其声明中试图说服投资者，收购将提高其盈利能力和盈利能力，因为“马来西亚有一个庞大的华人社区和吸引外国买家的优惠政府政策”。但实际情况可能不那么简单。

根据马来西亚统计局2010年的数据，马来西亚有2833万人口，其中马来人占67.4%，中国人占24.6%。凯里研究中心的研究经理朱一鸣曾表示，马来西亚华人对中国开发商的需求相对较强。马来西亚碧桂园的金海湾项目就是一个很好的例子。在这个项目的业主中，40%是当地客户，95%是中国人。

不仅如此，越来越多的中国居民也开始加入马来西亚的采购团队。碧桂园金海湾项目25%的客户来自中国，其中大部分是碧桂园的老业主。

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来源：BBC新闻网