中国房地产企业马来西亚挖掘中国市场

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许多国内上市房地产企业竞相布局马来西亚市场。最近，前“华南五虎”之一的雅库特控股无法抵抗孤独，加入了金块马来西亚的行列。《证券时报》记者了解到，房地产公司对马来西亚市场持乐观态度的主要原因是中国人在马来西亚的集中、外国人居住政策的放松以及房地产价格的低企。

雅居乐房地产公司总经理兼董事会秘书魏京信昨日在接受《证券时报》记者采访时表示，在马来西亚成立的合资公司AgilePJDDevelopment持有70%的股份，该公司于1月20日达成协议，以4.3亿元人民币收购吉隆坡4.1万平方米的土地，这标志着雅居乐首次进军海外市场。

雅高表示，作为该公司在海外市场的首个“试水”项目，吉隆坡的项目规模较小，保守估计，该项目的回报率可达到现有内地房产的15%以上。“至于交易的具体完成时间和投资金额，将在3月底公布结果时进一步公布。”魏京信坦率地说道。

作为第一家进入马来西亚市场的中国房地产公司，碧桂园开发的第一个项目金海湾于去年8月正式上市。出人意料的是，它仅在两个月内就实现了约100亿元的销售额。

“田园效应”吸引了许多中国住宅企业效仿。去年12月2日，富力地产宣布，其全资子公司以85亿元人民币收购了位于马来西亚柔佛州新山区的四块空永久产权地块和两块永久产权复垦地块，总面积约为116英亩。今年1月8日，新华联还宣布，该公司以3亿元购买了马来西亚柔佛县梅蒂尼B区的9块土地，总建筑面积为19.16万平方米。这些地块将被建成南阳假日中心。

为什么东南亚小国马来西亚吸引了许多国内上市的房地产企业进入？"马来西亚华人的聚会是海外战略测试的最佳选择."碧桂园和富力都告诉记者。

事实上，马来西亚也给予了很多优惠政策。据报道，马来西亚在2009年进一步完善了“第二家园”计划，一次发放5至10年的签证，并允许终身有条件延期，以鼓励外国人在马来西亚长期居住。

以乡村花园为例。其第二个购房计划不需要得到外国投资委员会的批准。30年内可申请的最高贷款额可高达80%。它对在中国有移民倾向或投资需求的富人非常有吸引力。

除了优惠政策，投资价值也是海外投资者的一大诱惑。“在亚洲，马来西亚的房地产价格处于低迷状态。首都吉隆坡的平均房价在亚洲倒数第二。马来西亚的房地产近年来增长迅速，2012年达到了5.6%。碧桂园的一位内部人士曾告诉记者。

然而，在投资热潮的背后，马来西亚市场的隐藏风险不可低估。傅生资本和协中国际总裁黄立冲表示，根据马来西亚法律，当地三分之一的商品房必须卖给当地居民。然而，马来西亚人口少，当地人对住房的重视程度远不如中国人。对住房的需求相当有限。过多的海外房地产企业可能会带来未来供过于求的风险。

“汇率风险不应被低估。由于包括马来西亚在内的大多数东南亚小国无法控制汇率稳定，而且有大量房地产投资，一旦发生金融动荡，汇率大幅波动可能会给房地产企业带来重大损失。”这些人说。

来源：BBC新闻网